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La gestion locative en France

Depuis les années 70, la gestion locative n’a cessé de se développer pour devenir au fil des décennies un véritable marché prisé par plusieurs professionnels de l’immobilier.

Qu’est-ce que la gestion locative ? Quels sont les couts de gestion ? Faut-il privilégier le mandat de gestion à la gestion propre ?

Telles sont les questions que se posent des millions de propriétaires français.

 

La gestion locative par mandat de gestion

 

Très répandue en France, la gestion locative consiste à confier la prise en charge d’un bien immobilier à un intervenant extérieur (agent immobilier, administrateur de bien, notaire, syndics …) par le biais d’un mandat de gestion.

Ainsi, le gestionnaire désigné par le propriétaire devient le seul interlocuteur du locataire et se chargera alors du volet administratif de la location (Rédaction du bail, état des lieux, encaissement des loyers, émission des avis d’échéance et des quittances, recherche de locataires …). Par ailleurs, ce mode de gestion s’avère être judicieux pour les questions juridiques et financières dans la mesure où le mandataire semblera être bien plus compétent que le propriétaire dans la rédaction des contrats de location et dans les démarches à suivre en cas de litige avec le locataire.

 

Cependant, en confiant la gestion de son bien à un professionnel, le propriétaire s’exposera inéluctablement à des frais de gestion qui constituent un élément déterminant dans le choix du mandataire. Si certains professionnels mettent en place un forfait de gestion locative, les frais d’un professionnel varient entre 5 et 9% TTC du montant annuels des loyers de la location même s’il est possible pour le propriétaire de négocier ses frais en dessous de cette moyenne.

 

La gestion locative « personnelle »

 

Il n'est pas toujours nécessaire d'employer une société de gestion locative pour s'occuper convenablement de son patrimoine immobilier loué.

Si gérer son bien est à priori une option risquée qui demande beaucoup de temps et d’investissement personnel, près de la moitié des propriétaires-bailleurs choisissent de gérer personnellement leurs biens et leurs locataires pour des raisons principalement d’ordre économiques.

Ce mode de gestion nécessite un certain investissement personnel notamment dans la rédaction du contrat du bail ou encore dans les éventuelles relances des locataires quand ceux-ci ne s’acquittent pas de leur loyer.

Ajoutons aussi à ces charges la recherche d’un nouveau locataire quand le précédent décide de déménager.

Par ailleurs, gérer son bien seul nécessite de surveiller constamment l’actualité du marché immobilier et les nouvelles dispositions législatives notamment contenues dans la loi Alur du 25 mars 2014 modifiant certaines règles applicables en matière de location.

Pour remédier à tous ces inconvénients en gardant une vraie qualité de service, on assiste alors depuis quelques années à l’émergence de nombreux sites de gestion locative en ligne, tel que www.gerermonbien.com, qui accompagnent et guident le propriétaire-bailleur dans sa gestion personnelle : ces sites ont alors pour objectif d’incarner le compromis parfait entre la gestion personnelle et la délégation à un professionnel dans la mesure où ils aiguillent et conseillent le propriétaire dans ses choix !

Par exemple chez Gerermonbien.com, le propriétaire-bailleur, reste maître de son logement.

Gerermonbien.com met à sa disposition la quasi-totalité des outils nécessaires à une bonne gestion locative (Bail, quittance, assurance loyer impayé, régularisation des charges, diagnostics, rappel de loyer etc…) mais toutes les sommes comme les loyers ou le dépôt de garantie sont encaissées uniquement par le propriétaire. Bien évidemment, le coût est divisé par 10 par rapport à un professionnel. Economie, qui rend au final, plus interressant le rendement de l'investissement locative.

Alors vous n’avez plus qu’à faire votre choix et choisir le mode de gestion le plus adapté à vos besoins et votre portefeuille.

 

Bonne gestion.